Sunday, April 24, 2011

Refinance

Refinancing refers to the replacement of an existing debt obligation with a debt obligation under different terms. The most common consumer refinancing is for a home mortgage.

If the replacement of debt occurs under financial distress, it is also referred to as debt restructuring.

A loan (debt) can be refinanced for various reasons:

To take advantage of a better interest rate (which will result in either a reduced monthly payment or a reduced term) 
To consolidate other debt(s) into one loan (this will result in a longer term) 
To reduce the monthly repayment amount (this will result in a longer term) 
To reduce or alter risk (e.g. switching from a variable-rate to a fixed-rate loan) 
To free up cash (this will result in a longer term) 
Refinancing for reasons 2, 3, and 5 is usually undertaken by borrowers who are in financial difficulty in order to reduce their monthly repayment obligations, with the penalty that they will remain in debt for years longer.

In the context of personal (as opposed to corporate) finance, refinancing multiple debts makes management of the debt easier. If high-interest debt, such as credit card debt, is consolidated into the home mortgage, the borrower is able to pay off the remaining debt at mortgage rates over a longer period.


简单的来说,就是将你现有的产业从新抵押给银行
然后再以每月摊还的方式,供期(利息+母金)给回银行
这就是所谓的“再融资”

RM3500的产业投资问题

这里有一题可以让新手们思考的问题

1. 如何用一间单位买下三间?
注意:这题答案在某些课程可值RM500

2. 买下三间以后,我们应该注意些什么?
注意:这题答案在某些课程可值RM3,000



我來試試看。
1)用第一筆資金投資第一間擁有現金流的產業A。由於貸款的LOCK-IN-PERIOD通常3-5年。3-5年後,累積了一定的現金流。
然後再通過REFINANCE產業A,MARKUP產業A的估價。一般上,地點不錯的產業,由於有需求,產業股價會上漲。
接著,再利用累積的現金流,加上REFINANCE所帶來的資金,再投資到另外三間擁有現金流的產業。這就是產業上的“再投資”成果吧。

2)我想擁有了三間產業,在購買產業的程序上有一定的經驗後,我本身會比較注重產業組合管理。這包括租戶的管理,市場的觀察,以現金流最大化為目標。3-5年後,再進行REFINANCE,再從中獲取資金再投資。

RM3,500,我省下了多少?





1. 如何用一间单位买下三间?
利用人赚钱的本事买下第一间,然后refinance或top-up第一间的贷款+cashflow+储蓄+EPF作为三间的10%。

2. 买下三间以后,我们应该注意些什么?(之前之后都该注意)
-风险-利息上升,租金空窗期等等
-房产管理-维修,意外等等
-租户管理
-建立人脉-bankers,agents,friends等等
-加强人赚钱本事,让银行可以借你更多。
-其他等等

假如已成家者,自己和太太各两间,可避免70%限制。第五间或以上就要另想办法筹资了。

以上答案值多少钱?

What is BLR

1. now housing loan interest are how many%?
    -The housing loan base on BLR of each bank, normally all the bank have same BLR-Base Lending Rate.
    -BLR of bank is base on BNM's OPR, http://www.bnm.gov.my/index.php?ch=111
    -Where to get latest BLR of your housing loan, first goto your bank website, look for "rates", example:http://www.ocbc.com.my/personal- ... .shtm?bcid=M8_C3_S6

   2.how to calculate it? base on compound?
   -Goto this linkhttp://office.microsoft.com/en-u ... es-HA001034640.aspx  , download this excel template.
   -Using the Loan amortization and Loan analysis templates to analyze the effect of loan amount, loan tenure, advance payment & etcs.
   -or use this words search at google Mortgage amortization microsoft excel template

All the example is recent years housing loan information, when you advance to next level, we discuss about others type of housing loan, MRTA, lawyer fee, down payment & etcs. 

Thursday, April 21, 2011

关键要素

在股票投资领域里,关键要素有三个:

1.时间.2.资本.3.回酬率.


1.时间:能越早参与投资越好!

2.资本:培养良好的储蓄习惯.争取赚更多的主动收入.

3.回酬率:设计出一套适合自己的投资方式并严格执行.同时尽可能提升交易技巧.



专注令我们无往不利!
我们总是把目光
聚焦在我们经过一番精挑细选之后而确定的股票投资组合上.

多年来的经验告诉我们,
随意转换股项是造成投资亏损的主要原因之一.

我们不难发觉一个现象,
许多股友往往把从A股赚到的钱,亏损到B股上....

究其根本原因是
---当事人对新的目标股欠缺足够的了解和长时间的追踪....

结果不是买到烂臭股就是买在不合理的价位而造成巨大的损失....

我自己也曾经在这个方面吃过不少亏,所以教训很深刻!

现在,我会不时地警醒自己,也会时常告诫一些股市新手们...

千万别把自己的血汗钱轻易抛出去.....

Tuesday, April 19, 2011

尽信书不如无书


书本只是用来参考罢了!看了懂了可是没有运用,到头来还不是白费?
很多时候我们以为我们懂了书里的含义,失败后就说书上写的都是骗人滴,但是我们真的懂吗?
只有自律,承认自己过错滴人,才会在股市里成功!!

投资不必跟自己过不去

投资都需要一定的周期,也需要冒一定的风险。很多时候,风险越大,利润也越大。很多时候,从短期来看,投资可能是错误的,但是从长期来到,却可能是非常正确的。看看那些过去的熊股,都成了这两年的大牛股。因此,投资要放眼未来,不要以一时成败来论得失或者英雄。

其实,很多时候,我们投资往往都是跟自己过不去。股票上涨的时候,我们怀疑风险大了,所以不敢坚持下去,结果白白断送大牛股。而股票下跌的时候,我们怀疑是熊股,所以不敢继续加仓,相反可能割肉出场,结构出场没有多久,就出现绝地大反弹,因此我们也白白错失良机,断送牛股。而股票震荡的时候,有时我们怀疑是瘟疫股,害怕踏空行情,因此选择换股,结果换股没有多久,就白白错失突破上涨的大好时机,最后也白白错失良机。

因此,我们不得不感叹市场的厉害,抱怨主力或者庄家的阴险,却从不反思自己。事实上,很多时候,我们并非是输给主力,输给市场,输给别人,而是输给自己,输给自己的人性弱点。因为人性的弱点,总是让我们自己给自己过不去。
可是,我们又何必跟自己过不去?就算暂时的受打击,也可以磨练我们的投资心态,从而提高我们的投资思想,日后只会让我们投资更成熟,更稳健,做到稳如泰山,如如不动。事实上,对于一个成长性很长的股票,你只要是在估值区域买入,未来都可以稳定赚到钱,即使暂时下跌,但是未来也只会涨得更猛。毕竟,下跌也可以积蓄很多动能,所以未来上涨的动力更强劲。

所以,我们不必给自己过不去。涨又如何,跌又如何?涨也只是纸面上的数字,跌也只是直面上的数据。只有坚持投资信念,那才是最可贵的。当自己可以超越自己的时候,就是可以坐收渔利的时候。

Monday, April 18, 2011

百忍成金.千忍为王.

今天综指小幅上升,
纯属做戏.
算是一个小小的"庆功宴"...

当大家得到一些蛋糕碎后,
别忘了把它带回家.
这才是真真正正的甜头.

在这样的行情下,
千万别寄望,
抢到整片的蛋糕!
看看整体成交量,
大家心中该有数了.

开番的日子已成过去,
开番的机会暂时也不会有!
能够不时拿点蛋糕碎,
已经很不错了.
只要有耐心,
今年磨它个20%~30%的回酬完全有可能!

始终别忘记,
玩股票最考验的是耐性!
千万别以为会"坐失良机".
心急手更急!
事实上,
留得青山在,不怕没柴烧.
机会时时刻刻都在身边环绕~~~

股市永远不会关门,
黄金永远让你挖不完!

Sunday, April 17, 2011

分享投资网站

投资网:
http://www.icapital.biz/chinese/c_edu_2.asp
http://www.sharesinvestment.com/zh/
http://finance.ifeng.com/rt_channel/
http://members.tripod.com/berkshire_taiwan/
http://www.investopedia.com/university/
http://cjian16.myetang.com/gpsj.htm
http://www.richmall.com.tw/newrich/richmall/richmall.asp
https://www.hlgebiz.com/Default.asp
http://www.research.kimeng.com/openaccess/index.cfm?ID=11
http://www.apexetrade.com/bin/home.asp
http://www.ramdp.com.my/MY1000.asp
http://business-times.asia1.com.sg/
http://www.atimes.com/atimes/Asian_Economy.html
http://www.kenangaresearch.com/netinfo/index.asp
http://www.thongkh.com.my/research.htm
http://www.asiachart.com/kl.html
http://www.amsecurities.com.my/
http://www.itradecimb.com
http://www.einvest.com.my/
http://www.jetfm.com.my/
http://www.apexetrade.com/bin/home.asp
http://www.osk188.com/
http://www.zoomfinance.com/zf/
http://www.aaasec.com.my/beta/brokers_report.htm
http://www.research.kimeng.com/openaccess/index.cfm?ID=11
http://www.rhbinvest.com/rhbinvest/
http://www.eklcityresearch.com/home/home.asp
http://www.icapital.biz/
http://www.ivadvisor.com/
http://www.microbell.com/list.asp?boardid=65  
http://www.oomoney.com/

世界各種指標﹕
http://www.stockq.org/

馬股技術圖﹕
http://www.shareinvestor.com.my/

书籍下载区:
http://www.55188.com/forum-53-1.html
http://www.8nn8.com/

新闻
http://announcements.bursamalaysia.com/
http://www.biznewsdb.info/
http://www.theedgedaily.com/
http://biz.sinchew-i.com/
http://www.chinapress.com.my/content.asp?sec=business
http://www.nanyang.com/index.php?ch=7&pg=12
http://biz.thestar.com.my/
http://www.nst.com.my/
http://business-times.asia1.com.sg/
http://www.atimes.com/atimes/Asian_Economy.html

市场数据
http://www.hlgs.hongleong.com.my/xls/mrktklse.xls
http://www.klse.com.my/research/keyindicators.pdf
http://www.bizfun.cc/
http://biz.thestar.com.my/marketwatch/
http://www.zoomfinance.com/chinapress/mktsum/index.jsp
http://www.btimes.com.my/Current_News/BTimes/fr_zoomFinance

官方网站
http://www.bursamalaysia.com/web ... uncements/index.jsp 
http://www.treasury.gov.my/index.html

KLSE.8K理财书下载区
http://www.geocities.com/half_dreamer/
http://www21.brinkster.com/kimwah
http://www.bryon.neopages.net/klse8k/

KLSE.8k文章完整版 *最新*
http://chinese.cari.com.my/myfor ... =176344&fpage=1

政府机构网站
http://www.rilek.com.my/index.jsp
http://www.kwsp.gov.my/index.php
http://www.spr.gov.my/
http://www.angelfire.com/theforce/klse_analysis/

论坛
http://forum.stockk.com/
http://www.ivadvisor.com/
http://forum.cari.com.my/forumdisplay.php?fid=3
http://www.lcmart.com/index.php?sid=aFbUEI

Stockwatch
http://biz.thestar.com.my/marketwatch/
http://www.zoomfinance.com/chinapress/mktsum/index.jsp
http://sg.finance.yahoo.com/
http://www.btimes.com.my/Current_News/BTimes/fr_zoomFinance

Stock analyser and stock tracker(freeware)
http://www.ivadvisor.com/Files/StockAnalyser.zip

investing 123
http://www.investopedia.com

请参考这网站:

笑傲股市——大师们的投资之道 作者:张丽华

Warren Buffett's Story
http://finance.sina.com.cn/nz/bftstory/index.shtml
http://klse-invest.netfirms.com/buffett/wbuffett-1.htm



http://www.chcj.net/
www.jupiteronline.com.my
http://alenkhoo.com/klseFA/viewprice.php
http://www.facebook.com/thebusyweekly?v=wall
www.fundsupermart.com
http://cn.wsj.com

新加坡財富論壇
http://www.sgfortune.com/


全球上市公司的股市
http://www.bloomberg.com/markets/companies/

From a Dividend Imputation System to a Single Tier Dividend System
http://www.mia.org.my/at/at/200803/08.pdf