Sunday, November 20, 2011

陈在德老师分享会

今晚去了陈在德老师在Sri Petalling Hotel的分享会。第一次了解了陈老师到底是一个怎么样的人。

过程中老师灌输了很多的知识:

1. 人之所以不改变是因为痛苦不够大。
2.人在那里,心就在哪里,灵就在哪里。
3.过去等于杂念,未来等于妄想。
4.有读比没有读好,有上课比没有上课好。
5.人生的方向,人生的使命,人生的舞台。
6.Mission come first, Commission come second。
7.要成功,先发疯,头脑简单往前冲。
8.销售就是讲故事。
9.买产品不如买自己。
10.遭遇是最棒的老师。
11.面对问题,解决问题,驳逮几。
12.第一步是了解自己、自我分析。
13.不是每一个行业赚的钱一样多。
14.朋友会跟朋友买。
15.做一样的事情,期待不一样的结果=神经病=轮回
16.我一定要改变。
17.销售是无限的收入。
18.成功者看价值,失败者看价钱。
19.顾客嫌贵,就是你创造产品的价值不够。
20.我要、我要、我一定要!
21.Why Not Me? 为什么不是我?
22.外在所看到的世界都是你心灵世界的投射。
23.自作自受
24.Everything is Marketing
25.人有善愿,天必宠之。
26.舍我取谁
27.对的销售会让你倍增能量。
28.销售是过滤不是说服。
29.倾听=80%,说服=20%
30.销售是用问的,ask, not explaination
31.我可以销售任何产品、任何时间、任何地点。
32.催眠式销售,引导顾客只说YES!

Wednesday, November 16, 2011

买coastal的情绪波动


我在买进Coastal的时候是以图标技术分析为我的切入点的。
买入的日期是股票价量齐升的14/11/2011及15/11/2011。
买入的平均价为RM1.95。
技术指标中都在转好除了Moving Average的指标罢了。
可是欧洲的债务危机又威胁时股价下跌。

Tuesday, November 15, 2011

Positive Technical Signal

There are 5 technical signals need to be use together to form a positive buying signal:

1. 20 days and 50 days simple moving average (MV-20d & MV-50d)

  • Share price trading at price above the MV line
  • Share price across above the MV line
  • MV-20d cut through the MV-50d from below

2. MACD (Moving Average Convergence Divergence)
  • When the signal line at above the "point 0", this is a buying signal, indicates that share price will be raising; When the signal line is at below the "point 0 ", this is a selling signal which indicates that share price will be falling down.
  • When the blue line cross above the red line, this is a buying signal; When the red line cross above the blue line, this is a selling signal.

3. Slow Stochastic Oscillator
  • When blue line move above "point 50", this is a buying signal. This will be accurate especially the line move from "point 20" towards "point 80"; When the blue line move below “point 50", that is a selling signal. 
  • When the blue line move above the red line, this is a buying signal indicates share price will be raising; When the red line move above the blue line, this is a selling signal, indicates share price will be falling. 

4. RSI Reverse ( Relative Strength Index Reversal Index)
  • When Share price is at  above the RSI line, it is a buying signal.

5. Parabolic SAR ( Stop and Reversal )
  • When the share price is at above the Parabolic SAR, this is a buying signal; When the share price is at below the SAR, this is a selling signal.



Remarks:
This is for the use to find a momentum share.
When the share price raise above the strengthening zone and the volume is increasing significantly. 

Momentum Investment

Objective: Gain for 20% to 300% in 3 to 6 months period

There are 7 steps to choose a momentum share:
1. Choose a sector or industry in the cycle
2. Continue have a stable income growth and estimated from analysis
3. Positive shareholding by insider or institution
4. Stable revenue growth and high ROE
5. High Market Sentiment
6. Share price near by or at the point of buying
7. Positive Technical Analysis

Saturday, October 15, 2011

Value Based Investment

Objective: Target return of 15% to 25% in a year

There are 9 criteria of Value Based Investment:

1. Historical revenue, profit and cash flow consistently increase
2. Stable competitive advantages
3. Future growth incentive
4. Moderate debt level
5. Above average ROE
6. Low operating expenses level in maintaining daily operation
7. Management holding or buying company's share
8. Share price below the real value
9. Share price in a strengthening stage or uptrend stage

Saturday, September 24, 2011

Clarity is Power

要把事情说清楚,目标列明确,重覆的看,越清晰越好,这就是力量。

Thursday, August 4, 2011

Coastal Contract的再一次投机

买进日期:4/8/2011
预计卖出:5/9/2011

Coastal基本分析: 
1. 管理层为黄氏家族,可信任。
2. 盈利每年持续上涨,每个季度盈利也越来越高。
3. 本益比低廉,以现在的盈利来计算只有5.82倍,价值被低估。
4. 股息一般。
5. 第二季度的业绩报告将在这个月里公布,预计会有上升的盈利。

买入原因:
公司第二个季度的报告将在本月份公布。公司的订单维持,并积极争取更多订单,预计盈利将可以持续上扬。在分红股后公司的股价经过调整后有反弹现象,现在又再次跌倒接近调整时的价位。股价相等于红股前的RM3.25,价钱相当吸引。
HWANGDBS在7月尾的研究报告给予此股买进的评级,并且设立目标价为RM3.90有56%的上升空间。现在以RM2.42或以下的价格买入此股。
以本益比8倍计算,股价预计走高到RM3.30,估计盈利达36%。
保守估计至少股价会走高至RM2.70,估计盈利为11%。

9月5日再检视投机结果。

Thursday, July 14, 2011

Coastal Contract的投机结果

买进日期:14/6/2011 @ RM3.59
卖出日期:13/7/2011 @ RM3.63

投机用时一个月。没有亏损,也没有达到预期的盈利。

股价在买入的日期之后持续下跌,到6月27日的最低RM3.44。之后在接近发送红股的日期时反弹到最高RM3.67。
红股和股息等消息并没有成为股价的主要上升因素。


反思:
现在的股市已经不如一年前一样,一旦有红股等利好消息就会引导股价的上升。
公司的基本面依旧良好,但是在红股过后也许会有一段调整期,对此股维持将持续关注。

Tuesday, June 14, 2011

Coastal Contract的投机

买进日期:14/6/2011
预计卖出:1/7/2011

Coastal基本分析:
1. 管理层为黄氏家族,可信任。
2. 盈利每年持续上涨,每个季度盈利也越来越高。
3. 本益比低廉,以现在的盈利来计算只有6.XX倍,价值被低估。
4. 股息一般。
5. 进行企业活动(红股及凭单赠送),吸引市场注意,有助于推高股价。

买入原因:
6月28日将举行AGM通过红股和凭单赠送的方案及确定赠送日期。股价最高价为3.82。
在消息公布前后预计股价会突破新高持续走高。
现在以RM3.60或以下的价格买入此股。
以本益比8倍计算,股价预计走高到RM4.50,估计盈利达25%。
保守估计至少股价会走高至RM4.00,估计盈利为11%。

7月1日再检视投机结果。

分析员报告

Sunday, April 24, 2011

Refinance

Refinancing refers to the replacement of an existing debt obligation with a debt obligation under different terms. The most common consumer refinancing is for a home mortgage.

If the replacement of debt occurs under financial distress, it is also referred to as debt restructuring.

A loan (debt) can be refinanced for various reasons:

To take advantage of a better interest rate (which will result in either a reduced monthly payment or a reduced term) 
To consolidate other debt(s) into one loan (this will result in a longer term) 
To reduce the monthly repayment amount (this will result in a longer term) 
To reduce or alter risk (e.g. switching from a variable-rate to a fixed-rate loan) 
To free up cash (this will result in a longer term) 
Refinancing for reasons 2, 3, and 5 is usually undertaken by borrowers who are in financial difficulty in order to reduce their monthly repayment obligations, with the penalty that they will remain in debt for years longer.

In the context of personal (as opposed to corporate) finance, refinancing multiple debts makes management of the debt easier. If high-interest debt, such as credit card debt, is consolidated into the home mortgage, the borrower is able to pay off the remaining debt at mortgage rates over a longer period.


简单的来说,就是将你现有的产业从新抵押给银行
然后再以每月摊还的方式,供期(利息+母金)给回银行
这就是所谓的“再融资”

RM3500的产业投资问题

这里有一题可以让新手们思考的问题

1. 如何用一间单位买下三间?
注意:这题答案在某些课程可值RM500

2. 买下三间以后,我们应该注意些什么?
注意:这题答案在某些课程可值RM3,000



我來試試看。
1)用第一筆資金投資第一間擁有現金流的產業A。由於貸款的LOCK-IN-PERIOD通常3-5年。3-5年後,累積了一定的現金流。
然後再通過REFINANCE產業A,MARKUP產業A的估價。一般上,地點不錯的產業,由於有需求,產業股價會上漲。
接著,再利用累積的現金流,加上REFINANCE所帶來的資金,再投資到另外三間擁有現金流的產業。這就是產業上的“再投資”成果吧。

2)我想擁有了三間產業,在購買產業的程序上有一定的經驗後,我本身會比較注重產業組合管理。這包括租戶的管理,市場的觀察,以現金流最大化為目標。3-5年後,再進行REFINANCE,再從中獲取資金再投資。

RM3,500,我省下了多少?





1. 如何用一间单位买下三间?
利用人赚钱的本事买下第一间,然后refinance或top-up第一间的贷款+cashflow+储蓄+EPF作为三间的10%。

2. 买下三间以后,我们应该注意些什么?(之前之后都该注意)
-风险-利息上升,租金空窗期等等
-房产管理-维修,意外等等
-租户管理
-建立人脉-bankers,agents,friends等等
-加强人赚钱本事,让银行可以借你更多。
-其他等等

假如已成家者,自己和太太各两间,可避免70%限制。第五间或以上就要另想办法筹资了。

以上答案值多少钱?

What is BLR

1. now housing loan interest are how many%?
    -The housing loan base on BLR of each bank, normally all the bank have same BLR-Base Lending Rate.
    -BLR of bank is base on BNM's OPR, http://www.bnm.gov.my/index.php?ch=111
    -Where to get latest BLR of your housing loan, first goto your bank website, look for "rates", example:http://www.ocbc.com.my/personal- ... .shtm?bcid=M8_C3_S6

   2.how to calculate it? base on compound?
   -Goto this linkhttp://office.microsoft.com/en-u ... es-HA001034640.aspx  , download this excel template.
   -Using the Loan amortization and Loan analysis templates to analyze the effect of loan amount, loan tenure, advance payment & etcs.
   -or use this words search at google Mortgage amortization microsoft excel template

All the example is recent years housing loan information, when you advance to next level, we discuss about others type of housing loan, MRTA, lawyer fee, down payment & etcs. 

Thursday, April 21, 2011

关键要素

在股票投资领域里,关键要素有三个:

1.时间.2.资本.3.回酬率.


1.时间:能越早参与投资越好!

2.资本:培养良好的储蓄习惯.争取赚更多的主动收入.

3.回酬率:设计出一套适合自己的投资方式并严格执行.同时尽可能提升交易技巧.



专注令我们无往不利!
我们总是把目光
聚焦在我们经过一番精挑细选之后而确定的股票投资组合上.

多年来的经验告诉我们,
随意转换股项是造成投资亏损的主要原因之一.

我们不难发觉一个现象,
许多股友往往把从A股赚到的钱,亏损到B股上....

究其根本原因是
---当事人对新的目标股欠缺足够的了解和长时间的追踪....

结果不是买到烂臭股就是买在不合理的价位而造成巨大的损失....

我自己也曾经在这个方面吃过不少亏,所以教训很深刻!

现在,我会不时地警醒自己,也会时常告诫一些股市新手们...

千万别把自己的血汗钱轻易抛出去.....

Tuesday, April 19, 2011

尽信书不如无书


书本只是用来参考罢了!看了懂了可是没有运用,到头来还不是白费?
很多时候我们以为我们懂了书里的含义,失败后就说书上写的都是骗人滴,但是我们真的懂吗?
只有自律,承认自己过错滴人,才会在股市里成功!!

投资不必跟自己过不去

投资都需要一定的周期,也需要冒一定的风险。很多时候,风险越大,利润也越大。很多时候,从短期来看,投资可能是错误的,但是从长期来到,却可能是非常正确的。看看那些过去的熊股,都成了这两年的大牛股。因此,投资要放眼未来,不要以一时成败来论得失或者英雄。

其实,很多时候,我们投资往往都是跟自己过不去。股票上涨的时候,我们怀疑风险大了,所以不敢坚持下去,结果白白断送大牛股。而股票下跌的时候,我们怀疑是熊股,所以不敢继续加仓,相反可能割肉出场,结构出场没有多久,就出现绝地大反弹,因此我们也白白错失良机,断送牛股。而股票震荡的时候,有时我们怀疑是瘟疫股,害怕踏空行情,因此选择换股,结果换股没有多久,就白白错失突破上涨的大好时机,最后也白白错失良机。

因此,我们不得不感叹市场的厉害,抱怨主力或者庄家的阴险,却从不反思自己。事实上,很多时候,我们并非是输给主力,输给市场,输给别人,而是输给自己,输给自己的人性弱点。因为人性的弱点,总是让我们自己给自己过不去。
可是,我们又何必跟自己过不去?就算暂时的受打击,也可以磨练我们的投资心态,从而提高我们的投资思想,日后只会让我们投资更成熟,更稳健,做到稳如泰山,如如不动。事实上,对于一个成长性很长的股票,你只要是在估值区域买入,未来都可以稳定赚到钱,即使暂时下跌,但是未来也只会涨得更猛。毕竟,下跌也可以积蓄很多动能,所以未来上涨的动力更强劲。

所以,我们不必给自己过不去。涨又如何,跌又如何?涨也只是纸面上的数字,跌也只是直面上的数据。只有坚持投资信念,那才是最可贵的。当自己可以超越自己的时候,就是可以坐收渔利的时候。

Monday, April 18, 2011

百忍成金.千忍为王.

今天综指小幅上升,
纯属做戏.
算是一个小小的"庆功宴"...

当大家得到一些蛋糕碎后,
别忘了把它带回家.
这才是真真正正的甜头.

在这样的行情下,
千万别寄望,
抢到整片的蛋糕!
看看整体成交量,
大家心中该有数了.

开番的日子已成过去,
开番的机会暂时也不会有!
能够不时拿点蛋糕碎,
已经很不错了.
只要有耐心,
今年磨它个20%~30%的回酬完全有可能!

始终别忘记,
玩股票最考验的是耐性!
千万别以为会"坐失良机".
心急手更急!
事实上,
留得青山在,不怕没柴烧.
机会时时刻刻都在身边环绕~~~

股市永远不会关门,
黄金永远让你挖不完!

Sunday, April 17, 2011

分享投资网站

投资网:
http://www.icapital.biz/chinese/c_edu_2.asp
http://www.sharesinvestment.com/zh/
http://finance.ifeng.com/rt_channel/
http://members.tripod.com/berkshire_taiwan/
http://www.investopedia.com/university/
http://cjian16.myetang.com/gpsj.htm
http://www.richmall.com.tw/newrich/richmall/richmall.asp
https://www.hlgebiz.com/Default.asp
http://www.research.kimeng.com/openaccess/index.cfm?ID=11
http://www.apexetrade.com/bin/home.asp
http://www.ramdp.com.my/MY1000.asp
http://business-times.asia1.com.sg/
http://www.atimes.com/atimes/Asian_Economy.html
http://www.kenangaresearch.com/netinfo/index.asp
http://www.thongkh.com.my/research.htm
http://www.asiachart.com/kl.html
http://www.amsecurities.com.my/
http://www.itradecimb.com
http://www.einvest.com.my/
http://www.jetfm.com.my/
http://www.apexetrade.com/bin/home.asp
http://www.osk188.com/
http://www.zoomfinance.com/zf/
http://www.aaasec.com.my/beta/brokers_report.htm
http://www.research.kimeng.com/openaccess/index.cfm?ID=11
http://www.rhbinvest.com/rhbinvest/
http://www.eklcityresearch.com/home/home.asp
http://www.icapital.biz/
http://www.ivadvisor.com/
http://www.microbell.com/list.asp?boardid=65  
http://www.oomoney.com/

世界各種指標﹕
http://www.stockq.org/

馬股技術圖﹕
http://www.shareinvestor.com.my/

书籍下载区:
http://www.55188.com/forum-53-1.html
http://www.8nn8.com/

新闻
http://announcements.bursamalaysia.com/
http://www.biznewsdb.info/
http://www.theedgedaily.com/
http://biz.sinchew-i.com/
http://www.chinapress.com.my/content.asp?sec=business
http://www.nanyang.com/index.php?ch=7&pg=12
http://biz.thestar.com.my/
http://www.nst.com.my/
http://business-times.asia1.com.sg/
http://www.atimes.com/atimes/Asian_Economy.html

市场数据
http://www.hlgs.hongleong.com.my/xls/mrktklse.xls
http://www.klse.com.my/research/keyindicators.pdf
http://www.bizfun.cc/
http://biz.thestar.com.my/marketwatch/
http://www.zoomfinance.com/chinapress/mktsum/index.jsp
http://www.btimes.com.my/Current_News/BTimes/fr_zoomFinance

官方网站
http://www.bursamalaysia.com/web ... uncements/index.jsp 
http://www.treasury.gov.my/index.html

KLSE.8K理财书下载区
http://www.geocities.com/half_dreamer/
http://www21.brinkster.com/kimwah
http://www.bryon.neopages.net/klse8k/

KLSE.8k文章完整版 *最新*
http://chinese.cari.com.my/myfor ... =176344&fpage=1

政府机构网站
http://www.rilek.com.my/index.jsp
http://www.kwsp.gov.my/index.php
http://www.spr.gov.my/
http://www.angelfire.com/theforce/klse_analysis/

论坛
http://forum.stockk.com/
http://www.ivadvisor.com/
http://forum.cari.com.my/forumdisplay.php?fid=3
http://www.lcmart.com/index.php?sid=aFbUEI

Stockwatch
http://biz.thestar.com.my/marketwatch/
http://www.zoomfinance.com/chinapress/mktsum/index.jsp
http://sg.finance.yahoo.com/
http://www.btimes.com.my/Current_News/BTimes/fr_zoomFinance

Stock analyser and stock tracker(freeware)
http://www.ivadvisor.com/Files/StockAnalyser.zip

investing 123
http://www.investopedia.com

请参考这网站:

笑傲股市——大师们的投资之道 作者:张丽华

Warren Buffett's Story
http://finance.sina.com.cn/nz/bftstory/index.shtml
http://klse-invest.netfirms.com/buffett/wbuffett-1.htm



http://www.chcj.net/
www.jupiteronline.com.my
http://alenkhoo.com/klseFA/viewprice.php
http://www.facebook.com/thebusyweekly?v=wall
www.fundsupermart.com
http://cn.wsj.com

新加坡財富論壇
http://www.sgfortune.com/


全球上市公司的股市
http://www.bloomberg.com/markets/companies/

From a Dividend Imputation System to a Single Tier Dividend System
http://www.mia.org.my/at/at/200803/08.pdf